Важные документы необходимые для приватизации квартиры

В этой статье мы рассмотрим процесс приватизации квартиры, особо уделяя внимание документам, необходимым для этого сложного процесса. Соберите все указанные нами бумаги по спискам, и у вас не будет проблем с приватизацией квартиры.

1. Договор социального найма или ордер на квартиру. В случае отсутствия ордера, можно запросить таковой в ЕИРЦ;
2. Кадастровый паспорт. В нем содержатся данные об этаже, площади объекта недвижимости, планировке и т.д;
3. Техпаспорт. Заказывается в Бюро Технической Инвентаризации. В нем обрисовывается технический план квартиры и план дома поэтажно;
4. Справка из ЕГРП на квартиру. Ее получают в МФЦ (Многофункциональном центре) или Регистрационной палате. Требуется предъявить полный адрес квартиры и паспорт. Госпошлина за данную бумагу составляет двести рублей. Действует выписка от недели до месяца;
5. Справка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире на данный момент. Ее заказывают в паспортном столе по адресу квартиры, потребуется паспорт и договор социального найма или ордер на квартиру. Эту справку нужно будет оформлять повторно, т.к. для приватизации она действует в течение двух недель;
6. Лицевой счет на квартиру. В нем содержится информация по задолженности за коммунальные услуги. Его выдают в бухгалтерии паспортного стола. Справка действительна в течение месяца со дня получения;
7. Выписки из ЕГРП (форма №3) на всех участников приватизации. В ней указывается наличие каких-либо объектов недвижимости у участников приватизации и основания приобретения таковых;
8. Справка о неучастии в приватизации (форма №2). Оформляется на всех участников приватизации. В этой справке указывается, приватизировал ли человек недвижимость ранее. Такую выписку можно получить в БТИ;
9. Нотариально завизированный отказ от участия в приватизации. Требуется подлинник и ксерокопия, завизированная нотариусом. Нужен в случае отказа лиц, зарегистрированных в квартире от приватизации;
10. Документ, удостоверяющий личность каждого участника приватизации: паспорт или удостоверение о рождении ребенка.

Перечень дополнительных бумаг

Если квартира приватизируется военнослужащим

• заявка о переходе квартиры в частную собственность;
• документ о наличии в собственности у военнослужащего жилплощади;
• бумаги, утверждающие, что наниматель и члены его семьи раньше не принимали участия в безвозмездной приватизации жилплощади (справки из БТИ до 1995 г., справки из ЕГРП после 1995 г.);
• ксерокопии паспортов или свидетельств о рождении;
• решения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о выделении жилплощади по договору социального найма;
• договор социального найма;
• справка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• справка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из Приказа Министерства обороны по личному составу и строевой части (об увольнении со службы);
• нотариально завизированное заявление от члена семьи нанимателя, решившего не участвовать в приватизации (при наличии таковых);

В случае, если ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказывается заключать договор передачи, требуется предоставить:

• исковое заявление;
• справку об уплате госпошлины (двести рублей);

После получения судебного решения бумаги отдают на госрегистрацию.

В Росреестр нужно предъявить:

• заявление о государственной регистрации права;
• две ксерокопии судебного решения;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справку об уплате госпошлины;

Справки, необходимые для получения технического и кадастрового паспорта

• ордер или договор соц. найма на квартиру (подлинник и ксерокопия);
• паспорт квартиросъемщика или доверенного (подлинник и ксерокопия);
• если справку оформляет доверенный, то доверенность, завизированная нотариусом;
• справка из домовой книги (подлинник и ксерокопия);
• если в квартире не проводилась перепланировка, то ничего не нужно. Если стало известно, что приватизируемая квартира была перепланирована, требуется узаконить перепланировку. Бумаги из БТИ действуют год;

Список бумаг для оформления справки из Росреестра

Требуемые бумаги (подлинники и ксерокопии):

• договор социального найма или ордер;
• технический паспорт и кадастровый паспорт;
• паспорта всех совершеннолетних и свидетельства на всех несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире и участников приватизации;
• справка из домовой книги;

Получение договора о приватизации

• договор социального найма или ордер;
• технический паспорт и кадастровый паспорт;
• лицевой счет с указанием отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• паспорта всех совершеннолетних и свидетельства на всех несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире и участников приватизации;
• справки из домовой книги на всех участников приватизации;
• все справки о неучастии в приватизации;
• справка из Росреестра;
• одна справка из ЕГРП на объект недвижимости и справки из ЕГРП на каждого субъекта;

Если в приватизируемой жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний, который находится под опекой:

• справка из домовой книги о месте новой регистрации на несовершеннолетнего, выписавшегося из квартиры;
• распоряжение о назначении опекуна;

Если бумаги оформляются доверенным, то требуются доверенности, завизированные нотариусом, от всех участников приватизации. Время оформления договора о приватизации – от двух месяцев. Такое свидетельство оформляется на каждого участника приватизации. Государственная пошлина при выдаче – около пяти тысяч рублей.

Оформление удостоверения о праве собственности на квартиру

После получения договора о приватизации все участники или доверенный обращаются для регистрации прав и оформления удостоверения о праве собственности на квартиру в Регистрационную палату (сроки получения – от двух недель, государственная пошлина составит тысячу рублей).

Список бумаг:

• кадастровый и технический паспорта;
• справка из Росреестра;
• отказ от приватизации не участвующих в ней лиц, завизированный нотариусом;
• паспорта всех участников приватизации и удостоверения о рождении ребенка;
• справки из домовой книги на каждого участника (с нового и предыдущего места жительства);
• ордер или договор соц. найма;
• договора о приватизации от всех участников;
• доверенность, завизированная нотариусом (если бумаги оформляет доверенный);

В случае наличия долгов по коммунальным платежам нужно их погасить, т.к. при подаче полного пакета документов для приватизации его не примут.

В случае, если приватизацию оформляет посторонний человек, требуется получить на него нотариально завизированную доверенность на оформление бумаг на приватизацию квартиры. Желательно иметь в наличии подлинник и нотариально завизированные ксероккопии доверенности.