Обмен квартиры на дом

Обычно под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию. Эта статья написана для того, чтобы разобрать все важные моменты, которые касаются обмена квартиры на дом.

Процесс обмена обычно называют меной. Это процесс имеет несколько разновидностей и включает в себя соблюдение некоторых условий и этапов.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку. Укажем, как происходит процесс обмена в обоих случаях, и выясним главные особенности этой процедуры.

Равноценный

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

С доплатой

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли.

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Процесс обмена невозможен, если имущество попадает под следующую категорию:

• муниципальная квартира;
• общественное имущество;
• государственное имущество;
• имущество жилищного фонда.

В этих случаях, чтобы произвести обмен, вам потребует согласие всех владельцев, а еще всех лиц, которые имеют законное отношение к этому имуществу.

Также существует и смешанный обмен. В этом случае одна сторона договора предоставляет право на владение, а другая право на проживание. Владелец квартиры должен представить документ, который подтверждает наличие законных прав на владение квартирой. Если этот документ был предоставлен, то оформляется договор о купле-продаже. Обменивать жилплощадь нельзя, если она находится в кредите, залоге и т.д.

Как происходит обмен

Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени. Однако практика показывает, что не всегда удается собрать необходимый список документов.

Процесс обмена включает в себя проведение следующих этапов:

Поэтапно

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время. Однако если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса. А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделка будет считаться выполненной.

• Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
  • выяснить все тонкости обмена;
  • выбрать подходящий дом (квартиру);
  • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
  • заключить агентский договор.
• Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
• На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
• Подготавливаются документы о купле-продаже;
• Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.

Какие документы необходимы

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Расходы при обмене

Нужно учитывать тип обмена, если он равноценный, то это полностью исключает дополнительную доплату. Если же обмен неравномерный, то условия договора будут включать пункт, в котором будет указано, что необходима определенная сумма доплаты.

Обязательные расходы на сделку будут следующие:

• государству выплачивается 1% от большей стоимости жилплощади;
• плата в пенсионный фонд не предусмотрена;
• оплата услуг нотариуса.

Все расходы может выплачивать как обе стороны, так и одна.

Налогообложение

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Эти проценты вычисляются от половины стоимости жилплощади. Если вы не используете услуги, то лучше узнайте о налогообложении у нотариуса.

В каких случаях обмен невозможен

Обмен жилплощадью невозможен в следующих случаях:

• если договор был признан недействительным;
• нанимателю был предъявлен иск;
• если один из участников сделки был исключен из ЖСК (Жилищно-строительный кооператив);
• если жилплощадь была признана аварийной и подлежит сносу;
• если помещение является служебным;
• невозможно обменять общее имущество (общежитие);
• в случаях выявления фиктивности или корыстности от сделки, договор будет аннулирован.

Если было установлено, что сделка попадает под хотя бы одну из вышеуказанных причин, то вся процедура аннулируется. Процедура будет возобновлена, если причина будет полностью устранена.

Преимущества и недостатки сделки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако в этой процедуре существует несколько недостатков:

• Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
• Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
• Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
• Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
• Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
• Юридическое оформление более сложно.

Таким образом, мы выяснили все важные моменты, которые касаются процесса обмена квартиры на дом. Лучше всего использовать равноценный обмен, который исключат обязанность доплачивать. Еще хочется указать на тот факт, что не нужно выбирать низкокачественный дом, но с доплатой владельца. В большинстве случаев, вы потратите больше, чем желаете сэкономить.