Оформление в собственность арендованного земельного участка

Довольно часто встречается ситуация, когда у человека есть кусочек земли, на котором у него находится дача или построена ферма, расположена бахча, а может, и любимый огород с уже родными помидорами и морковью. И хотелось бы, чтобы этот дорогой сердцу участок остался у вас навсегда.

Но на руках имеется договор – аренды, по которому ваши действия с землей существенно ограничены, и уж точно, согласно этой бумаге, вы не являетесь собственником земли.

Не стоит огорчаться! Выход есть из любой ситуации: арендованный участок земли совершенно на законных основаниях можно оформить в собственность. Так говорит нам Земельный кодекс России.

Прежде чем приступить к процессу узаконивания ваших прав, обратите внимание на имеющийся у вас договор. Если арендодателем является государственный орган, это может быть администрация или муниципалитет, то смело приступайте к достижению вашей цели. Если нет – увы и ах. К сожалению, заявить свои права вам не удастся.

Процедура оформления

От государства землю можно получить в двух случаях: арендовать или купить на аукционе.

Земля получена по договору аренды

Внимательно прочитайте договор. В большинстве случаев в подобных документах существует пункт, обговаривающий условия выкупа объекта.

Это может быть:

• истечение определённого срока пользования землей;
• истечение срока, на который была оформлена аренда;
• определённый размер оплаты, внесённый за аренду и т.п.

Также в договоре может быть оговорена цена выкупа.

Ознакомившись с договором можно приступать к процессу:

1. Для начала придется собрать достаточно большое количество документов. Это, прежде всего, техническая документация и документы, подтверждающие ваши права (в данном случае – договор аренды).
2. Придется писать заявления в Администрацию и Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
3. Нужно будет измерить и провести процедуру межевания. Для этого обращайтесь в любую землеустроительную организацию.
4. Затем, оплатив государственную пошлину, зарегистрировать землю.

Земля получена в ходе аукционных торгов

Иногда землю можно получить в ходе аукционных торгов. Земельные участки в этом случае выдаются исключительно для строительства собственного жилья. На такой участок можно претендовать, написав заявление в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Администрацию с просьбой о предоставлении участка.

После объявления торгов вы должны будете написать заявку об участии в них, оплатить начальную стоимость земли. Если вам улыбнулась удача, то после завершения официальной процедуры аукциона подписывайте договор купли-продажи и начинайте оформлять права собственника на свою покупку.

Процесс регистрации земли, полученной в ходе аукциона, ничем не отличается от порядка оформления арендованной земли в собственность.

Пакет документов

Самый важный этап оформления связан с бумагами. Вам нужно будет найти и приготовить:

• Паспорт. Если в процедуре оформления вам кто-то помогает, то паспорт помощника и доверенность, подписанная нотариусом, о том, что данный человек представляет ваши интересы.
• Кадастровый паспорт (оригинал). Его получают в кадастровой палате на основании вашего заявления и после регистрации земли. Именно для получения данного документа вам нужно обращаться в землеустроительную организацию за технической документацией на участок. А вот при получении земли в ходе аукциона паспорт передаётся вам на руки вместе с договором купли-продажи. И регистрировать землю в таком случае нет необходимости.
• Договор – аренды или договор купли-продажи.
• Заявление в местную администрацию о вашем желании стать собственником земли. В ответ на это заявление вы получите постановление. Обратите на него особое внимание. В данном документе есть информация о кадастровой стоимости земли. Если вы в первый раз в жизни занимаетесь оформлением, то процедура для вас бесплатна. Если нет – участок выкупается по кадастровой стоимости.
• Постановление о передачи участка в собственность из администрации.
• Квитанция об оплате пошлины.

Документы и квитанцию нужно отнести в отделение Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и там же написать необходимое заявление.

После сдачи документов, вы получите расписку с их перечнем и узнаете дату готовности свидетельства о регистрации. Обычно приходится ждать месяц.

Заключение

• Обязательно берите документы в оригиналах и их копии.
• Чтобы сэкономить время, загляните на сайт ГосУслуг, уточните размер пошлины и платежные реквизиты, и оплатите заранее.
• Кадастровый паспорт можно заказать на Официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это поможет существенно сократить время оформления.
• Не забывайте, что оформляете свой участок в собственность. У вас все получится!