Выписка человека из квартиры через суд

В жизни возникают различные конфликтные жилищные ситуации, урегулирование которых возможно только с помощью выселения жильцов из квартиры. В некоторых случаях граждане выселяются и выписываются самостоятельно. Такую ситуацию можно считать разрешенной по обоюдному соглашению. Но давайте рассмотрим другие случаи, при которых следует выселять жильца без его желания. И такая выписка из места проживания возможна только через суд.

Причины для обращения в суд

Муж и жена после развода не желают жить в одной квартире. Жилье одним из супругов было приобретено до вступления его (ее) в брак. После разрыва брачных уз собственник (собственница) жилья по таким обстоятельствам вправе подать имеющиеся материалы в суд, с просьбой выселить и выписать мужа (жену). Статья 31 ЖК РФ.

Наймодатель направляет в суд иск с прошением расторгнуть договор по найму государственного или муниципального жилья.

Причиной обращения может быть:

1. Жильцы более полугода не осуществляли уплату за содержание жилья.
2. Причиняли ему вред до состояния, в котором невозможно жить и находиться длительное время.
3. Систематически создавали соседям дискомфортные условия для проживания.
4. Использовали квартиру для иных целей отличных от проживания. Статья 83 ЖК РФ.

Распорядитель государственной жилой площади вправе ходатайствовать перед судебным органом с требованием разорвать договорные обязательства по найму жилья в случае, когда:

1. Жильцы не уплачивают за содержание квартиры последние 12 месяцев свыше 6 раз.
2. Возникла сумма долга по квартирным платежам в сумме, которая втрое больше среднемесячного размера таких платежей за предыдущие 12 месяцев.
3. Жильцы самостоятельно приняли решение о сдаче своего жилья другим нанимателям (договор поднайма) или передали для безвозмездного проживания другим лицам.
4. У жильцов имеется дополнительное социальное жилье, расположенное в том же муниципальном образовании, суммарная площадь двух квартир в перерасчете на одного жильца превышает установленную государством норму. Статья 91.10 ЖК РФ.
5. Если жильцы прекратили договорные отношения с собственником социальной квартиры по любой причине, то они по решению судебных органов будут из нее выселены. Другим жильем граждане не обеспечиваются. Статья 91.12 ЖК РФ.
6. Жильцами социальной квартиры более полугода не вносятся платежи за нее содержание, без предоставления доказательств о невозможности уплаты. В таком случае граждане могут быть выселены по решению судебных органов с возможностью предоставления иного места проживания с меньшим размером жилой площади, которая будет соответствовать нормам для проживания в общежитии. Статья 90 ЖК РФ.
7. Граждане портят или разрушают квартиру, используют ее не для проживания, не придерживаются правил отношений с соседями. В таком случае таким лицам наймодатель направляет письменные предупреждения с указанием периода времени для устранения конфликтной ситуации. 
8. Судом может быть принято решение о невозможности совместного проживания детей с гражданами, которых лишили родительских прав. В таком случае бывшие родители наймодателем из квартиры выселяются. Статья 91 ЖК РФ.
9. Собственнику квартира досталась по наследству или по договору дарения. Через суд хозяин может выписать любого, с кем не желает совместно проживать. Исключением являются несовершеннолетние дети, у которых нет дополнительного жилья. Статья 292 ГК РФ.

Необходимые документы

Подробная статья о всех нюансах подготовки документов для выписки.

Заинтересованное лицо направляет в суд с исковое заявление с требованием:

• признать утраченное право пользоваться жильем;
• признания не приобретенным правом пользования жильем;
• расторгнуть договор социального найма и снять жильца с прописки;
• выселения;

Вместе с иском подаются документы, доказывающие обстоятельства, изложенные в заявлении:

• подтверждение, что собственность принадлежит заявителю (договор покупки, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, законное решение суда, соглашение социального найма жилья);
• подтверждение, что ответчик уже не может пользоваться жильем:
• свидетельство о разводе;
• письменные уведомления наймодателя с приложением квитанций почтового отделения;
• документы, подтверждающие о систематической неуплате за жилье и коммунальные услуги;
• договора поднайма или безвозмездного пользования;
• доказательства о наличии у ответчика дополнительного социального жилья;
• справка о лицах, которые зарегистрированы в жилом помещении;
• документ, свидетельствующий уплату госпошлины;

В суд необходимо предоставить исковое заявление с приложениями к нему в количестве, которое соответствует количеству участников по делу лиц. В исковом заявлении необходимо подробно и конкретно изложить все обстоятельства по делу.

Образец искового заявления для выписки из квартиры

Иск следует составлять о признании жильцов, которые прекратили (утратили) право пользования, или расторжения договора социального найма.

Советы

Собственник муниципального жилья хочет выселить и выписать жильцов за неуплату коммунальных платежей.

Кроме этого они там долгое время уже не живут, но прописаны. В таком случае удовлетворение требований заявителя возможно, если будут представлены доказательства, что граждане имеют дополнительное жилье, в котором проживают длительное время.

Выселение жены и несовершеннолетних детей из места проживания отца, который приобрел жилье до заключения брака.

При таких обстоятельствах жена может подать письменное возражение и ходатайствовать о приобщении его к материалам дела. Поскольку у отца, в связи с разводом, возникли алиментные обязательства, он не сможет выселить детей и мать без предоставления другого жилья.

Следует помнить, что Конституцией РФ предусмотрено право на жилье за каждым гражданином России. Консультация у опытного юриста не помешает, а только увеличит шансы на решение положительного исхода дела в вашу пользу. Обжалование таких или других жилищных споров желательно решать с участием адвоката по жилищным спорам.