Как правильно сдать квартиру в аренду — выбор арендатора

Сдача квартир в аренду становится все популярнее год от года. Еще бы. Если у вас есть «лишняя» квартира, то почему бы не получить с нее дополнительный доход? Только вот процедура сдачи не такая простая, как может показаться. Попробуем разобраться с этим подробнее.

Оформлять договор аренды следует в двух экземплярах. Для вас и арендатора. Во все другие инстанции относятся только копии. Оригинала должно быть два.

В договоре обязательно прописать следующие пункты:

1. Ф.И.О. обеих сторон (заполнять только по паспорту).
2. На какой срок сдается помещение.
3. Условия сдачи.
4. Периодичность оплаты.
5. Сумма оплаты.

Можно также добавить другие пункты по вашему усмотрению. Но следует помнить, что договор – это юридический документ. Поэтому не будем включать в него список передаваемого имущества, правила пользования помещением и т.д. Если это действительно важно для вас, то сделайте приложения к договору на отдельных листах.

Выбор арендатора

Немаловажно правильно подойти к выбору арендатора. Можно пойти двумя путями. Искать арендаторов самостоятельно или через специальное агентство.

Если вы решили выбрать первый способ, то сначала задайте себе несколько вопросов:

1. Кому вы хотите сдавать квартиру?
2. Допускаете ли вы возможность размещения в квартире домашних животных?
3. Разрешите ли вы новым жильцам что-либо поменять в обстановке или планировке квартиры?
4. Как вы относитесь к проведению в квартире разнообразных вечеринок?
5. На какой срок вы согласны сдать помещение?
6. Можно ли в квартире курить?

Этот список можно продолжать до бесконечности. Но помните: чем длиннее он будет, тем сложнее будет найти съемщика. Многие пропускают эти пункты, ведь главное, чтобы жильцы были платежеспособными и неконфликтными. Если для вас это тоже является самым главным, то можем переходить к следующему способу выбора арендатора.

Предоставляем возможность выбора агентству. Это быстро и бесплатно для арендодателя. Но в настоящее время появилось много мошенников, которые скрываются под видом риелторов. Такие люди могут запросто сдать одну и ту же квартиру разным людям, а разбираться при этом придется только вам самим. Тут уже не только квартиру быстро не сдашь, но и попадешь в неприятности связанные с судебными разбирательствами.

Регистрация договора найма

Так как сдача квартиры приносит хорошую прибыль, то по закону все нужно оформлять через налоговую. Хотя на практике многие так не делают. Согласитесь, что очень не хочется выстоять очередь, только ради того, чтобы отдать часть своей прибыли государству.

Налоговая инспекция прекрасно об этом знает и если к ней в руки попадет хоть одно доказательство того, что квартира сдается – налог придется заплатить, да еще к этой сумме будут приплюсованы всевозможные штрафы.

Если между вами и арендатором не заключался никакой договор, то платить налог все равно придется. Это обстоятельство поможет избежать штрафа, только и всего. Но зато никак не обезопасит вас от неправомерных действий человека, который поселился в вашем помещении.

Популярные вопросы и их решение

Оценка квартиры

Не нужно ее придумывать, полагаясь только на рассказы знакомых или родственников. Реальную стоимость можно узнать только на сайтах недвижимости. Тут оценивается все (площадь, благоустроенность, состояние ремонта).

Не думайте, что агентство поможет в этом вопросе. Обычно они только занижают реальную стоимость, как при сдаче, так и при продаже. Зачем они так делают? Тут ответ один: есть возможность оставить себе прибыль от разницы в стоимости, ну и плюс оплату услуги.

Интернет и кабельное телевидение

В настоящее время без интернета обойтись трудно, особенно студентам. Постарайтесь решить эту проблему сразу. Если у вас уже есть интернет, то не нужно скрывать это от арендатора и передать нужную информацию (логин, пароль, номер счета провайдера и сумму ежемесячного взноса). Ведь если он решит сам совершить переподключение, то провайдер не будет спрашивать разрешения арендодателя. А вам в этом случае может прийти штраф (например, за кратковременное пользование услугами).

Взаимовежливость

Даже если вы живете рядом со сдаваемой квартирой и мучаетесь от мысли о том, что жильцы могут что-нибудь испортить – не нужно приходить к ним с проверками. Одного раза в месяц будет вполне достаточно. Подобные осмотры всех раздражают. Вам, конечно, не будут препятствовать, но и снимать такую квартиру долго тоже никто не станет. А в интернете в этом случае могут появиться рассерженные отзывы, отпугивающие новых арендаторов.

Все самые популярные вопросы о сдаче квартиры в аренду рассмотрены. Если придерживаться этих рекомендаций, то можно избежать многих хлопот, а ведь это самое главное.