ТСЖ представляет собой юридическое лицо или организацию некоммерческого характера. Оно является эквивалентом кондоминиума на территории России. Объединяет собственников жилой недвижимости и нежилых помещений здания.
Система управления жилым фондом в России претерпела кардинальные изменения ещё в 2006 году.
Собственникам была предоставлена возможность самостоятельно принимать решения по управлению совместным имуществом. ТСЖ может создаваться даже на этапе строительства.
Чтобы жильцы могли объединиться с целью контроля своих средств и более эффективного их использования, необходимо выполнить ряд условий и пройти все этапы создания ТСЖ.
Этапы создания
Несмотря на кажущуюся сложность, процесс создания товарищества вполне осуществим. Главной и первостепенной задачей является создание инициативной группы. Именно эта группа настойчивых, авторитетных и порядочных людей должна будет взять на себя выполнение всей рутинной работы.
В составе группы должно быть не менее пяти человек.
К их мнению должны прислушиваться все жильцы и им можно доверить все стадии и этапы создания ТСЖ:
Сбор информации
Самым первым этапом становится сбор сведений о собственниках недвижимости в жилом здании. На основе этой информации проводится организационная работа с целью проведения легитимного собрания. Всем заинтересованным лицам следует разослать почтовые уведомления или лично отдать их под подпись.
Следует указать:
- дату, время и место, где будет проведено собрание;
- обозначить повестку дня;
Дополнительно вывешивается объявление с аналогичной информацией. Это следует сделать заблаговременно.
Проведение открытого собрания
Мероприятие ведёт председатель, выбранный большинством присутствующих. Секретарь отвечает за протокол. Должны быть подготовлены списки, которые заполняются в трёх или более экземплярах. Первый экземпляр служит регистрационным листом.
Экземпляры для голосования дополняются графами, отражающими количество согласившихся, возражающих и воздержавшихся. Легитимным и состоявшимся мероприятие станет если присутствует не менее половины собственников. Учитываются собственники и весь размер их долевой части.
Решаются организационные моменты:
- образование товарищества;
- устав;
- выбор правления;
- выбор ревизоров;
Принятое решение становится обязательным для всех собственников дома.
Утверждение устава
Если выбрана форма товарищества, то следующим этапом становится подготовка и утверждение устава. В нём излагается программа работы и данные управляющих органов. Для этого следует принять заявления на вступление в товарищество, и приложить копии правоустанавливающих документов. Собрание членов товарищества проводится по аналогии с собранием собственников. Устав принимается при одобрении не менее чем половиной членов товарищества.
Регистрация товарищества
Созданное товарищество подлежит регистрации. С этой целью подготавливается протокол и три копии, которые заверяются нотариально. Делается отметка с данными лица, уполномоченного выполнять процедуру регистрации. Готовый комплект документов дополняется уставом и копией, протоколом правления, документом ф. № 11001, квитанцией госпошлины. Собранный пакет документации передаётся в налоговую организацию.
Открытие счёта
Если процедура регистрации прошла успешно и все необходимые документы получены, то следует позаботиться об открытии счёта ТСЖ.
Открытие расчётного счёта в банке производится на основании:
- учредительных документов;
- кодов статистики;
- карточки личной подписи председательствующего лица правления ТСЖ. Оформляется по установленной банком форме и в личном присутствии председателя. Если правом подписи будут владеть несколько лиц, то потребуется их присутствие и подпись;
Все данные о созданном товариществе необходимо предоставить ответственному лицу, на чьём балансе находилось здание раньше. В течение недели после открытия счёта, следует уведомить территориальный ПФ.
Проведение собрания членов ТСЖ
Целесообразно начинать с решения вопросов:
- порядок голосования и определение вариантов одного голоса;
- выбор правления и председательствующего лица;
- выбор ревизионной комиссии;
Каждое собрание сопровождается протоколом. Его подписывает председательствующее лицо и секретарь, а также каждый присутствующий член товарищества.
Заключение договоров
Зарегистрированное товарищество имеет правовые основания на договорные отношения с подрядными организациями и поставщиками из сферы коммунальных услуг.
Список необходимых документов
Для регистрации созданного товарищества потребуются:
- протокол общего собрания с повесткой дня, предполагающей выбор способа управления в виде товарищества и его непосредственного создания;
- экземпляр принятого устава;
- ещё экземпляр, если есть необходимость в заверенной регистрирующей организации копии документа;
- протокол правления, на котором избрано председательствующее лицо;
- документ ф. № 11001;
- оплаченная квитанция госпошлины за регистрацию товарищества от ответственного лица, записанного в ф. № 11001;
- может потребоваться доверенность;
Популярные вопросы и их решения
Какие существуют варианты регистрации товарищества?
- Ответственное лицо лично сдаёт и получает документы.
- Ответственное лицо лично сдаёт документы, но получением занимается по доверенности другой человек.
- Документы сдаются через «почтовое» окошко регистрирующей организации любым лицом.
- Документы отправляются через почтовое отделение.
Где и когда можно получить готовые документы зарегистрированного ТСЖ?
Если документы переданы непосредственно в регистрирующий орган, то они будут готовы через неделю. Документы, поданные на регистрацию через почтовое отделение, высылаются после регистрации обычной почтой на адрес товарищества.
Что представляет собой лицензирование в сфере ТСЖ?
С мая этого года запрещается управление многоквартирными домами без лицензии. Лицензия носит бессрочный характер. Срок оформления составляет 30 дней. Лицензирование затрагивает только деятельность управляющих компаний. ТСЖ лицензированию не подлежат.
