Каков срок эксплуатации жилых домов?

Под термином «срок эксплуатации здания» понимается определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение. Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Сроки эксплуатации жилых домов

Существует несколько различных категорий жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов, каждый из которых имеет свой срок эксплуатации:

• дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период — срок эксплуатации составляет порядка 130 лет;
• дома сталинского типа, возведенные после 1945 года — около 150 лет;
• дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» — максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий;
• Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными — 100 лет;
• дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными — 100 лет;
• современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей — 100 лет;
• современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича — благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Нормативы в зависимости от материалов постройки

В зависимости от качества и вида материалов, используемых при строительстве зданий рассчитывается срок их эксплуатации:

• здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании;
• дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет;
• здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет;
• здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет;
• дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет;

Рейтинг долговечности домов

Здания разных типов можно подразделить на следующие категории согласно их прочности и предполагаемому сроку эксплуатации:

• особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич;
• капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину;
• обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет;
• каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет;
• деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Типы зданий

В зависимости от материалов технологий, которые применены при строительстве, дома имеют различные категории и типы.

К основным из которых относятся следующие:

• капитальные — здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича;
• особо капитальные — к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Оценка состояния здания в зависимости от износа

С течением времени зданиям, введенным в эксплуатацию, присваивается определенная оценка, которая объективно оценивает их состояние в зависимости от того, каков процент физического износа.

Здания классифицируются согласно следующим общепринятым критериям:

• строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%;
• вполне удовлетворительным строение признается пр износе не более 20 процентов;
• удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30 процентов;
• не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40 процентов;
• неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60 процентов;
• ветхим и непригодным к проживанию жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.

Срок эксплуатации составляющих

Проводки

Медная проводка способна прослужить сроком около 40 лет. Однако, по истечении данного периода времени и она подлежит обязательной замене.

В зависимости от того, какие именно материалы применялись при изготовлении электрической проводки, напрямую зависит срок ее эксплуатации.

Например, проводка из алюминия должна использоваться не более, чем в течение 20 лет, после чего должна быть подвержена замене.

Однако, несмотря на данные ограничения, проводка в некоторых домах может не меняться в течении нескольких десятилетий.

Так, к примеру, в некоторых домах сталинского типа, отнесенных к довоенному периоду, до сих пор функционирует наружная проводка, введенная в эксплуатацию в тот же период, когда была произведена сдача дома.

Труб

Но как известно, в домах старого образца, например, так называемых хрущевках, ремонтные работы по реконструкции зданий не производились на протяжении не одного десятка лет.

Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

Например, время эксплуатации труб, отнесенных к снабжению горячей водой, не должно превышать 10 лет. Данный срок также подходит и к трубам отопления.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что касается труб системы снабжения холодной водой, то он не должен превышать 3 десятка лет, после чего должна производиться обязательная замена данных коммуникаций.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома

Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.

Наказание за нарушение

В том случае, если застройщиком были допущены определенные нарушения, касающиеся каких-либо строительных норм, а также сроков ввода здания в эксплуатацию, ему грозит административное наказание, выраженное в наложение штрафа.

Однако помимо данного наказания жильцы дома, либо владельцы квартир, которые были куплены, однако еще не заселены, вправе обратиться в органы судебного делопроизводства с исковым заявлением о взыскании неустойки в определенном размере ввиду нарушения застройщиком сроков ввода здания в эксплуатацию.