Порядок приватизации земельного участка под частным домом

На территории России ещё можно встретить очень много никому не нужных официально земель. Этим любят пользоваться разнообразные мошенники, да и просто любители лёгких денег. Они выкупают землю и строят на её территории заправки, автосалоны и т. д.

Не следует чувствовать себя в безопасности и тем гражданам, которые давно и благополучно живут в своём приватизированном частном доме на неоформленной земле. Вы не застрахованы от того, что землю под вашим домом могут выкупить, а вас заставить платить высокую арендную стоимость.

Чтобы не оказаться в такой вот очень неприятной ситуации земельный участок под частным домом необходимо обязательно приватизировать. Во всех тонкостях этого непростого юридического вопроса мы будем сегодня разбираться.

Приватизация земли на безвозмездной основе

Земельный участок под частным домом можно оформить бесплатно по упрощённой схеме или в административном порядке.

Упрощённой схемой приватизации имеют право воспользоваться граждане в следующих случаях:

1. Если земельный участок предназначен для индивидуального использования, ведения садоводнической или другой подсобной деятельности.
2. Если на земельном участке расположен дом, который находиться в эксплуатации и на него у вас есть документы, подтверждающие ваше право собственности.
3. Право собственности на этот участок у вас должно возникнуть раньше 2001 года.
4. Если ваш земельный участок получен в обмен на территории, отобранные для государственных нужд.
5. Упрощённым порядком приватизации пользуются и некоторые категории граждан: герои Советского Союза и Российской Федерации, военнослужащие, ветераны Великой Отечественной войны, герои Социалистического труда, дети-сироты.

В этом случае следует обратиться в отдел Российского реестра с такими документами:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• любой документ, в котором указано, что данная территория земли выделяется в индивидуальное использование (это могут быть договора аренды, соглашение о вступление в садоводнические товарищества, договор купли-продажи);
• паспорт гражданина РФ;
• идентификационный код;
• заявление;
• справка из ЕГРП о праве собственности на дом, находящийся на данном земельном участке;

Решение по вашему вопросу будет приниматься в течение 2 недель.

Платная приватизация

Если же по каким-либо причинам претендовать на бесплатную приватизацию вы не можете, то вам остаётся только выкупить землю у государства.

Покупается земля по кадастровой стоимости, а она значительно ниже рыночной. Узнать цену можно будет в кадастровом паспорте. Другими словами, участок должен находиться в государственном реестре.

Если кадастрового паспорта у вас нет, то следует обратиться в органы местного самоуправления. Напишите заявление с просьбой внести ваш земельный участок в список.

Будьте готовы к тому, что вам придется за свой счёт оплачивать межевание и прочие геодезические работы. Это позволит поставить ваш участок в кадастр и выдать вам план.

После этого назначают оценку вашего участка и устанавливают кадастровую стоимость на него. Дальше вы заключаете договор купли-продажи с органами власти и выкупаете участок.

Приватизация в порядке судебного разбирательства

Приватизация даёт возможность использовать земельный участок для своих потребностей или совершать различные операции на рынке недвижимости.

Но в некоторых случаях в приватизации вам может быть отказано:

1. Землю снимают с оборота (это касается земель, которые раньше принадлежали заповедникам).
2. На данный земельный участок уже есть государственный план строительства.
3. Приватизация запрещена.

В этом случае вы можете обратиться в арбитражный суд для приватизации земельного участка в судебном порядке. Для этого необходимо правильно составить исковое заявление.

Причиной для обращения в суд также может стать:

1. Отказ в бесплатной приватизации с предложением выкупа земли.
2. Отказ в платной приватизации с предложением составления договора аренды.
3. Приватизация меньшей площади участка.

По закону обратиться в арбитражный суд необходимо не позже трёх месяцев с момента отказа в приватизации. Также обжаловать в суде можно договора заключённые по принуждению.

Порядок оформления

1. После того как вы собрали все необходимые документы следует обратиться в местный отдел Российского реестра.
2. На протяжении двух недель он будет рассматривать ваше заявление проверять документы.
3. Если земельного участка нет в кадастровом плане, то сотрудник Росреестра отправит запрос в уполномоченные органы с просьбой установить необходимые земельные границы. Эта процедура может затянуться на месяц.
4. После этого принимается решение о передаче права собственности заявителю и заключается соответствующий договор.
5. Если же решение принято отрицательное, тогда с вами заключат договор купли-продажи.

Пакет документов

Подготовьте все документы, которые дают вам право на эксплуатацию земель:

Это могут быть решения райсоветов и горсоветов, договоры, акты, свидетельства.

Документы на дом, который находится на приватизируемой земле:

• разрешение на строительство;
• план строительных работ;
• техническая документация на дом (кадастровый план, техпаспорт);
• документы, подтверждающие право собственности;

Документы на землю:

• кадастровый план земельного участка и его кадастровый номер;
• документ о стоимости участка;
• справка о земельном налоге, в ней должна быть указана площадь участка;
• документы, удостоверяющие личность владельца;

Итоги

Итак, если вы решили заняться приватизацией своего земельного участка, то усилий вам придётся потратить немало, поэтому всё же лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Положительные стороны приватизации:

1. Без вашего согласия с приватизированным участком никто не сможет ничего сделать.
2. Вы сможете сдавать этот участок, получая тем самым прибыль.
3. У вас появляется полная свобода действий.

Но у приватизации есть и обратная сторона:

1. Теперь вам будет необходимо платить земельный налог.
2. Вы обязаны сохранять свой участок в надлежащем состоянии, иначе вас смогут призвать к ответственности.
3. Возможное увеличение коммунальных платежей.