Ввод дома в эксплуатацию

Для удостоверения факта соответствия построенного объекта всем предъявляемым требованиям выдается специальный документ — акт ввода в эксплуатацию.

Зачем необходимо делать ввод в эксплуатацию

Введение объекта в эксплуатацию — это неотъемлемый этап при постановке его на учет в государственный реестр. Без введения в эксплуатацию невозможно оформить право собственности на данный объект. Помимо этого, проживание в жилом помещении, не введенном в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

С какого момента жилой дом считается введенным в эксплуатацию

Говорить о завершенном строительстве и введении в эксплуатацию строения можно только при наличии на руках акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как ввести дом в эксплуатацию

Для введения новостройки в эксплуатацию требуется наличие технического паспорта здания, который выдается при согласованности постройки и проектной документации. Перед вызовом кадастрового инженера для составления технического паспорта владелец новостройки убедиться, отвечает ли строение заявленным требованиям.

А именно:

• Строение должно быть оснащено дверными и оконными проемами с установленными в них дверьми и окнами.
• Чистовая отделка стен, что обусловлено различиями площади помещения с черновой и чистовой отделкой.
• Полы в чистовой отделке, то есть при заявленных в проекте дощатых полах необходима их полная готовность, в случае если указаны такие завершающие покрытия как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
• Потолок принимается в черновой отделке.
• При оснащении дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии ограждений.
• В здании, имеющем несколько этажей, необходимо наличие смонтированной лестницы со ступенями.
• Наличие отопления. При отсутствии отопления строение будет квалифицироваться кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно быть проведено в большинство комнат, в противном случае дом также не будет принят кадастровым инженером как жилой.
• Наличие электросетей согласно проекту, подготовленному специальной организацией. При этом выключатели, розетки и распределительные коробки уже должны быть смонтированы.
• Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
• Соблюдение требований к этажности здания. Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее не более 3 этажей, включая подземные (цокольный, подвальный).

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

• Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
  • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.

• Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить в других ведомствах в порядке межведомственного взаимодействия:
  • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
  • В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

• Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
• Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
• Технический план дома, выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
• Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
• Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

• Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:
  • акт приема-передачи объекта строительства;
  • справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
  • акт соответствия строения техническим условиям;
  • схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Куда обратиться

Для завершения процедуры ввода выстроенного объекта ИЖС в эксплуатацию заявитель должен обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное на предоставление муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В каждом конкретном муниципальном образовании такое подразделение имеет свое наименование.

Что делать

• 

  Причины отказа утверждены Градостроительным кодексом РФ.

  После подготовки и подачи документов для получения акта ввода объекта в эксплуатацию в течение 10 календарных дней представители уполномоченной организации будут рассматривать документы на предмет их наличия и верности оформления.

• После приема заявления собственник вправе осведомляться о прохождении процедуры по телефону, интернету или при контакте со специалистом.
• В период проверки пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр строения на предмет его соответствия градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектной и разрешительной документации.
• В итоге проведенной проверки заявителю выдается акт ввода объекта в эксплуатацию или аргументированный отказ.

Перечень оснований является исчерпывающим:

• отсутствие обязательных документов;
• отклонение строения от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Пошаговое руководство

Итак, еще раз рассмотрим процедуру введения новостройки в эксплуатацию:

1. Получение технического паспорта.
2. Формирование требуемого пакета документов.
3. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию.
4. Предоставление строения для осмотра межведомственной комиссией.
5. Получение разрешения на ввод строения в эксплуатацию.

Упрощенная схема

В соответствии с положениями градостроительного законодательства РФ для сооружения индивидуальных жилых домов нет необходимости в подготовке проектной документации, поэтому государственный строительный надзор при ИЖС не осуществляется.

Помимо этого, до 1 марта 2018 года получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС и его предоставления для регистрации новостройки не требуется.

Какие документы необходимы

При проведении упрощенной процедуры для регистрации права собственности на возведенную постройку требуется обратиться с заявлением в Росреестр.

К заявлению прилагаются:

• документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок,
• разрешение на строительство,
• кадастровый паспорт здания, изготовленный на основании техпаспорта.

Стоимость процедуры

Подготовка и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию производится на безвозмездной основе.
Учитывая, что при упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию производится на этапе регистрации возникновения права собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества, то согласно положениям Налогового кодекса РФ указанная процедура облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию

Для того чтобы выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, стоит запросить у собственника строения акт на ввод объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт строения.
В том случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений, что объект ИЖС введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.