Как правильно перевести жилое помещение в нежилое?

Начинающему предпринимателю часто не хватает средств, для того чтобы снять помещение под офис. Поэтому неплохим вариантом для них становится покупка квартир первого этажа и обустройство их под своё рабочее место.

Но для того чтобы сделать всё правильно не следует начинать сразу с масштабного ремонта. Для начала следует перевести жилое помещение в нежилое. А вот как это сделать, какие потребуются документы знают не все.

Нежилое помещение – это место в заселённом людьми доме, которое используется для торговых, бытовых или других целей.

Перед тем как выбрать подходящий объект для офиса следует задуматься о его будущей перепланировке.

От этого тоже будет зависеть, дадут ли соответствующие органы своё разрешение на оформления бумаг или нет.

Задумываясь о перепланировке бывшей квартиры под офис, вы должны задуматься:

1. На каком этаже находится помещение? Желательно, чтобы это был первый этаж. Если же приглянувшаяся вам квартира находится выше, помните о том, что помещение под вами должно быть свободным.
2. Можно ли обустроить отдельный въезд (вход) в квартиру?
3. Трубы, канализация и другие коммуникации должны быть доступными.

В том случае, когда вас устроили эти внешние показатели, вы приобретаете жилую квартиру.

Вместе с этим документы вы должны также подготовить:

• заявление;
• документы, подтверждающие ваше право на помещение;
• техпаспорт квартиры;
• заключение службы по охране архитектуры;

Эти документы необходимо подать в управление по жилому фонду вашего населённого пункта.

Процедура оформления документов

Сама процедура перевода жилья из одной категории в другую разделена на несколько частей.

Вначале, с подготовленным пакетом документов вы должны прийти в межведомственную комиссию. Она даёт вам согласие на перевод помещения.

Теперь необходимо обратиться в комиссию по приватизации, которая назовёт стоимость вашего перевода. Эта служба также выдаст вам подтверждение.

И только теперь имея необходимый пакет документов, можно обращаться в Росреестр – регистрировать своё право собственности.

Собственники жилых и нежилых помещений

Законодательство регулирует отношения по обустройству и уходу за домом между владельцами жилых и нежилых помещений.

Так собственники нежилых помещений должны:

• оплачивать ремонт дома наравне с владельцами квартир в нём;
• оплачивать обслуживание и ремонт лифтов;

В то же время жилищно-коммунальные службы обязаны вывозить мусор как владельцев жилых помещений, так и владельцев нежилых помещений.

Согласно нормам законодательства жилое помещение имеет существенные отличия от нежилого.

Это:

1. Обособленность места. Имеется в виду, что пространство этого места отгорожено от другого стенками, потолком.
2. Невозможность переместить помещение без существенного ущерба всему зданию.
3. Соблюдение определённых технических и санитарных норм, которые и обеспечивают комфортное проживание для человека.

К нежилому пространству применяются свои требования:

• определённая теплоизоляция;
• необходимый уровень звукоизоляции;

Список необходимых документов

Для того чтобы перевести помещение из одного фонда в другой, необходимо собрать такой пакет документов:

• заявление самого собственника;
• все документы, которые будут подтверждать право собственности на помещение;
• поэтажное планирование, техпаспорт;
• выписка из домовой книги, которая будет подтверждать, что по этому адресу никто не живёт;
• справка, где будет указано предназначение других помещений на этаже;
• заключение, выданное пожарной службой, о том, что соблюдены все нормы;
• заключение, выданное санстанцией про соблюдение санитарных норм;
• техническое заключение, выданное в ЖКХ;
• установочные документы предприятия, если вы представитель юридического лица;

Популярные вопросы и их решения

В каком случае могут отказать в переводе жилого помещения в нежилое?

Вам могут отказать в таких случаях:

• если не хватает каких-то документов;
• если те проекты, что вы подали, нарушают какие-то нормы, не соответствуют им;

О чём ещё необходимо знать собственнику?

Владельцу нежилого помещения необходимо знать о следующих моментах:

1. Нельзя использовать в качестве нежилого помещения дома, которые находятся в аварийном состоянии, предназначенные для сноса.
2. На помещении не должно быть ареста и оно не является на тот момент залоговым.
3. На это место не должны претендовать другие лица.

На основании, какого документа можно осуществлять перепланировку?

Перепланировку, если она требуется, можно начинать после того, как в управлении жилищным фондом вам выдадут соответствующее подтверждение. После окончания ремонтных работ вы должны будете пригласить комиссию, состоящую из представителей этого фонда, которая выдаст вам акт.

Итоги

1. Если владелец нежилого помещения не платит за коммунальные услуги, то к нему будут применяться те же меры, что и к владельцам жилых квартир.
2. При переводе жилого помещения в нежилое учитывают и удобство для остальных жильцов дома.
3. Нельзя сделать помещение частично нежилым.