Приобрести квартиру может не только ее будущий собственник, но и его знакомый, имея при себе доверенность. В таком случае частное лицо может присутствовать на оформлении договора купли-продажи и ставить свою подпись на всех необходимых документах.
Для чего необходима доверенность?
Иногда обстоятельства не позволяют будущему собственнику недвижимости лично присутствовать в качестве покупателя при оформлении купли-продажи. Как правило, причины бывают как личными, так и юридическими.
Поэтому практикуется передача доверенности кому-то из родственников или хороших знакомых. Это позволяет не откладывать процесс покупки жилья на некоторое время. Конечный собственник также имеет право присутствовать при заключении сделки, однако в этом случае документы от его имени подписывает доверенное лицо.
Оформление доверенности
Любую доверенность можно оформить, обратившись к нотариусу, независимо от того находится ли он в одном районе с доверенным лицом, а также объектом недвижимости или нет.
Доверенность представляет собой гражданско-правовую сделку. По этой причине она должна соответствовать всему перечню требований, которые установлены законодательством.
Для доверенности на приобретение недвижимого имущества разработана специальная форма. Ее можно оформить исключительно в письменном виде. Не имеет значение то, напечатана ли такая бумага или же написана от руки.
Кроме того, разрешается, чтобы она была не только в форме особого документа, но и в любой другой. Так, если между участниками существует доверие, то они имеют право просто воспользоваться электронной почтой, телеграфом либо факсом.
Заверенная нотариусом договоренность должна быть напечатана на соответствующем бланке, иметь подпись и печать юриста.
Необходимо, чтобы в документе указывалась следующая информация: все полномочия доверенного лица, перечень учреждений, в которых он может представлять доверителя, возможные действия, совершающиеся от имени покупателя.
Кроме того, следует обязательно вписать туда реквизиты и доверителя, и доверенного лица, а также дату, когда был составлен документ. Без последней бумага считается ничтожной и не обладает юридической силой.
Доверенность представляет собой именной документ, поэтому в ней нужно указать инициалы человека, которому ее выдали, и лицо, оформившее справку.
Стоит отметить, что документ такой формы могут выдать на имя как одного доверенного лица, так и нескольких, обычно они выступают и по отдельности, и сообща. И выдать доверенность имеют право несколько человек сразу.
Доверенностью называют стандартную форму нотариальной доверенности, в которой присутствует текстовое описание, а также все паспортные данные участников, инициалы нотариуса, архивный номер с подписью и печатью нотариуса.
Стоимость и риски доверенности на покупку жилья
Обычно стоимость доверенности на покупку жилой площади находится в пределах тысячи рублей.
На конечную цену влияет степень родства доверителя с доверенным лицом (например, на супругов данную справку оформить дешевле), периода действия документа, наличие или отсутствие возможности воспользоваться правом передоверия.
Многие нотариусы успешно заключают сделки купли-продажи жилых апартаментов по договоренности. В таком случае в документах прописывают только доверенное лицо и полностью все данные с нотариально заверенной доверенности.
Если квартира приобретается по доверенности, то всегда есть риск. Несмотря на то, что большинство сделок совершается без каких-либо нарушений, в нее можно без особых проблем внести мошенническую схему.
Также возникают споры между доверителями и доверенными лицами, если квартира была куплена за сумму, превышающую оговоренные размеры. Обычно такую сделку оспаривают в судебном зале.
Кроме того, риелтор может быть против общения сторон во время подписания договора. Это является признаком недобросовестности. Проблемы могут возникнуть не сразу, а в будущем.
Образец доверенности
Стандартная текстовая запись в доверенности на покупку квартиры выглядит следующим образом:
Многие консультируются у специалиста, прежде чем покупать квартиру по договоренности. Одним из наиболее частых вопросов является то, что нужно знать при покупке квартиры? Некоторые специалисты утверждают, что лучше такую операцию не проводить, потому что право собственности может не перейти, а собственник жилья имеет право отозвать доверенность, даже если была внесена денежная сумма.
Не забывайте в доверенности прописать права поверенного не только на совершение самой сделки, но и на подготовку соответствующих документов. Также, возможно, поверенному придется представлять ваши интересы в БТИ, иных муниципальных органах. Это тоже надо всё учесть в доверенности.
Если в квартире со мной живут несовершеннолетние дети, то продавать жильё через риелтора уже нельзя?
Можно, конечно. В доверенности (и в договоре с риелтором не забудьте) прописать, что Вы действуете от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей. Детей обязательно укажите поимённо.