Оформление дарственной на квартиру

Многие из нас хотят обеспечить своих детей или близких родственников, при этом стараясь выбрать максимально выгодный простой путь без лишних расходов. Дарственная – это прекрасный способ осуществить передачу своего имущества в пользование другому человеку бесплатно.

Общие принципы оформления дарственной

• Договор дарения квартиры можно составить и оформить у любого нотариуса по месту ее регистрации. При необходимости этот договор можно заверить, но это необязательная процедура. Главное, чтобы была проведена его государственная регистрация.
• Составив дарственную, сам даритель автоматически теряет все свои права и возможность распоряжаться указанным в документе имуществом.
• Законные наследники не имеют права претендовать на все имущество или какую-либо его часть, если оно подарено. Можно попробовать оспорить подобное решение в судебном порядке, но чаще всего это заканчивается неудачей плюс на него тратиться много времени.
• При оформлении договора дарения требуется оплатить налог. Если документ составляется на родственников, например, детей, братьев, родителей, супругов, сестер, то налог с него не снимается. Для оформления документа на постороннее лицо понадобится оплатить около 13% налога.
• Договор дарения может быть также использован для перехода имущества в собственность впоследствии, например, после окончания школы, совершеннолетия и т.д.

Отличия от завещания

Завещание по сравнению с дарственной позволяет завещателю продолжать использовать имущество в своих целях и на свое усмотрение. Кроме этого, его можно изменить, внести дополнения либо аннулировать. А договор дарения отмене не подлежит, поскольку составляется лишь один раз.

Отличия дарственной и завещания:

• Личное присутствие. Оформляя завещание, требуется личное пребывание завещателя, а при составлении дарственной вместо дарителя может присутствовать его доверенное лицо.
• Характеристика документа. Завещание действительно даже при условии, что о нем никто не знал и не догадывался о его существование вообще. Поэтому после открытия завещания у наследников есть возможность принять указное имущество или вовсе от него отказаться. Дарственная оформляется в присутствии одариваемого лица, а сам даритель обязуется озвучить все плюсы и минусы имущества, которое он дарит.
• Регистрация. В ситуации с завещанием требуется обязательное его заверение у нотариуса, в то время как для дарственной подобная процедура необязательна.
• Обязательные документы. Для завещания необходимо:
  • паспорт и ИНН завещателя;
  • документ от доктора, подтверждающий его дееспособность.
• Для дарственной нужно:
  
  • паспорт и ИНН дарителя;
  • иные документы на недвижимость.
• Право на распоряжение имуществом. Оформив завещание, завещатель имеет полное право продолжать использовать свое имущество, а после договора дарения, даритель теряет любые права на переданный им подарок.
• Изменение решения. Даритель передумать или изменить свое решение не имеет права, а завещатель способен по несколько раз вносить коррективы или вовсе менять завещание.
• Права наследников. Наследники не могут претендовать на имущество, которое было подарено. Но они могут и имеют право оспорить завещание.

Договор дарования вступает в силу при жизни дарителя или с обусловленного момента, а завещание – исключительно после смерти завещателя.

Составление договора

Когда предметом договора выступает квартира, следует при его составлении обязательно указывать такие данные:

• этаж, на котором расположена квартира;
• сколько комнат в ней имеется;
• общую площадь.

В договоре дарения обязательно должны быть данные о документах, подтверждающих право дарителя на имущество. После составления договора он регистрируется и вступает в силу.

Обязательные составляющие

Помимо грамотного составления документа, договор дарения должен содержать в себе обязательные составляющие:

• данные о предмете дарения;
• стороны, между которыми совершается сделка;
• документы, подтверждающие право собственности на передаваемое в дар имущество.

Этапы оформления

Для оформления договора дарения необходимо пройти несколько этапов:

• Составление договора. Согласно закону составить его можно в простой письменной форме самостоятельно, обратится в агентство недвижимости или к адвокату.
• Оплата государственной пошлины.
• Оформление и регистрация документа в соответствующем органе (Регистрационная палата либо Многофункциональный Центр). Данный этап занимает около 7 иногда и более дней и включает в себя:
  • подписание заявления, которое составляет регистратор;
  • полное предоставление всех требуемых документов и получение расписки;
  • получение каждой стороной на руки договора дарения и выдача свидетельства новому собственнику квартиры.

Только пройдя все указанные этапы, сделка считается действительной и совершенной.

Пошаговое руководство

Даритель составляет договор на безвозмездной основе, поэтому у него нет права требовать что-либо взамен. Если одариваемый еще не достиг своего совершеннолетия, то подписать договор дарения должен его представитель.

В документе необходимо указывать:

• паспортные данные сторон;
• адреса;
• описать квартиру, согласно с имеющимися на нее документами;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру дарителя.

Необходимые документы

Список требуемых документов:

• заявление обеих сторон договора дарения о регистрации права собственности на квартиру;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
• паспортные данные сторон;
• три экземпляра договора;
• паспорт и документы на квартиру;
• справка из БТИ;
• справка из налоговой об отсутствии задолженности;
• выписки из домовой книги;
• справка, которая подтверждает право собственности дарителя на имущество;
• справка обо всех проживающих в квартире;
• свидетельство о браке, если даритель пребывает в нем;
• брачный договор, если он составлялся;
• согласие супруга (-ги) на заключение договора дарения;
• заявление об отсутствии брака;
• разрешение органа опеки (при необходимости);
• документ, подтверждающий право представлять интересы дарителя (если есть представитель);
• согласие представителя, если стороной договора выступает несовершеннолетний;
• документ о стоимости имущества;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов.

В некоторых ситуациях Регистрационный орган вправе потребовать дополнительные документы.

Куда обращаться

Для регистрации дарственной можно обратиться в такие регистрирующие органы:

• многофункциональный центр;
• регистрационная палата;
• кадастровая палата.

Сроки оформления

Максимальный срок оформления дарственной составляет 7 рабочих дней, но регистрирующий орган не всегда успевает уложиться в этот период. Зависит это от того, сколько собственников у приобретаемого имущества, наличие ипотек или иных обременений.

Узнать точную дату завершения оформления можно позвонив в регистрирующий орган.

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины указана в ст. 333.33 п. 21-33. Начиная с октября месяца 2013 года, без наличия платежного документа заявление не принимается на рассмотрение.

Размер госпошлины за регистрацию договора:

• за регистрацию договора даритель и одаряемый оплачивают равными частями 350 руб.;
• за регистрацию перехода прав собственности одаряемый оплачивает 2000 руб.

Налоги

Оформляя дарственную, одариваемое лицо освобождается от выплаты налога на квартиру. Если даритель и одариваемый не являются близкими по прямой линии родственниками, то понадобится оплатить налог, который составляет 13% от общей стоимости подаренного имущества.

Если дарственную оформлять у нотариуса, то помимо налогообложения понадобится оплатить госпошлину за оформление, размер которой зависит от общей стоимости квартиры. За процесс оформление отделом госрегистрации права на собственность оплачивается 1000 руб. пошлины.

Кто не имеет права передавать жилье другому лицу в дар

Согласно с Гражданским кодексом не имеют права на отчуждение имущества в дар несколько категорий граждан:

• дети, которые не достигли 14 лет;
• граждане, признаны недееспособными и их представители.

Несовершеннолетние, начиная с 14 до 18 лет, имеют право на оформление договора дарования только с письменного согласия родителей, опекунов или их попечителей.

Кто не имеет права принимать в дар недвижимость

Согласно ст. 575 Гражданского кодекса, принимать в дар имущество от имени любых граждан, клиентов, их представителей и родственников не могут:

• работники Госслужбы в связи с их должностью и обязанностями;
• работающие в сфере образования и здравоохранения, а также социальной поддержки.

Оспаривание дарственной

Договор дарения может быть оспорен, если на это есть соответствующие обстоятельства:

• ошибки в составлении договора дарения;
• договор составлен только для видимости без дальнейшего намерения дарить имущество;
• смерть одариваемого лица;
• составление проводится в целях прикрытия иной сделки;
• недееспособность дарителя на момент составления договора;
• наличие психического расстройства у дарителя;
• отсутствие регистрации права собственности одариваемого на квартиру;
• при отсутствии согласия на процедуру дарения супруга дарителя;
• дарственная была составлена на человека, который не имеет права принимать в дар квартиру;
• если договор дарственной был подписан в результате насилия, угрозы либо принуждения.

Поэтому прежде чем начать оформление подобного документа, следует хорошо обдумать все возможные последствия от совершения этой сделки.

Нюансы дарения

• полученный в дар объект недвижимости нельзя делить между супругами после развода;
• продавая подаренную квартиру, необходимо будет оплатить государственный налог от дохода, если подаренная квартира принадлежала дарителю более, чем 3 года с момента заключения договора дарения, то выплачивать налог не нужно;
• если дарственная составляется между родственными лицами не нужно уплачивать налог;
• если даритель пребывает в браке, требуется обязательное согласие супруга на проведение процедуры дарения;
• дарителем не может быть несовершеннолетний возрастом до 14 лет и недееспособный гражданин;
• одаряемым нельзя быть сотруднику лечебной либо воспитательной организации, а также работнику органов соцзащиты и госслужащие.

Дарение доли квартиры

Согласно с законодательством России любой гражданин имеет право подарить квартиру или ее часть. Собственник может самостоятельно определить размер доли квартиры, которую он хочет подарить. Поэтому одариваемых лиц может быть несколько, а доли у каждого разными, например, один получит половину квартиры, а второй лишь комнату.