Порядок и стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор составляется при передаче дарителем в собственность одаряемого имущества движимого или недвижимого безвозмездно.

Причем процедура имеет свою характерную специфику и особенности, которые нужно учитывать, чтобы сделка приобрела законные основания и была признана действительной.

Договор передачи имущества в дар должен быть оформлен с участием обеих сторон, с обязательным государственным регистрированием.

Оформление возможно:

• в простой письменной форме;
• по предоставленному нотариусом образцу, с последующим нотариальным заверением;

Второй вариант считается оптимальным, поскольку позволяет соблюсти все процедуры, оформить имущество на законных основания, обезопасить обе стороны от возможных неприятностей (например, получения квартиры с долгами, без полного набора разрешений).

К тому же юрист сохраняет копию, которую возможно будет взять при утрате оригинальной дарственной. Процедура требует конкретного набора документов, предоставляемых в Росрегистрацию.

В частности, даритель должен подготовить:

1. Паспорта обоих участников процесса дарения.
2. Свидетельство о государственном регистрировании собственнических прав на даримое имущество.
3. Дарственную. В ней учитываются особенности составления договора. Заверяемая нотариусом форма потребует два подлинника и одну копию.
4. Кадастровый паспорт даримого имущества (выдает БТИ, имеет вид выписки из гос. кадастра). Здесь же нужны будут документы, удостоверяющие личность совладельца, а также свидетельство о заключении брака (разводе) или его отсутствии.
5. Документ на имущество подтверждающий собственнические права дарителя. Его нужно дополнительно заверить по месту жительства.
6. Подтверждение отсутствия долгов из налоговой службы по месту расположения недвижимости, выписки из домовой книги ЕИРЦ и лицевого счета, справки об отсутствии задолженности.
7. Выдержку из БТИ. В ней указывается инвентаризационная стоимость даримой недвижимости.
8. Свидетельство о перечне тех лиц, которые были зарегистрированы на момент подписания договора в даримом помещении.
9. Официальное согласие опекуна в случаях, когда представителями любой из сторон выступают лица недееспособные или же несовершеннолетние.
10. Договор доверенности на дарственный документ подготавливают в тех случаях, когда выступает доверенный уполномоченный от имени любой из сторон.

Здесь потребуется также:

• оплатить квитанцию о госпошлине на регистрирование права собственности;
• оформить два заявления: о регистрировании перехода собственнических прав и о получении собственнических прав;

Стоимость оформления

Расценки и расходы определяются по нескольким параметрам:

1. Налог на передачу имущества составляет основной расход. Сумма может варьироваться в зависимости от отношений между Дарителем и Одариваемым. Например, тринадцать процентов от стоимости квартиры нужно заплатить, если стороны, между которыми заключается договор, не состоят ни в каких отношениях или же являются дальними родственниками. Если же это члены одной семьи, налог не взимается.
2. В список прочих расходов входит оплата госпошлины за нотариальное оформление – зависит от стоимости даримого имущества (случаи, когда дарственная заверяется нотариально); оплата пошлины за оформленное гос регистрирование – тысяча рублей.
3. Общую сумму, включающую все услуги (сбор, подготовка документов, их заверение и регистрация), может установить юрист, полностью взявший на себя обязанности по составлению и регистрированию дарственного документа.

Образец договора дарения квартиры:

Популярные вопросы и их решение

Каким имуществом и как может распоряжаться даритель?

Даритель вправе распоряжаться только официально принадлежащим ему имуществом, оформленным по праву собственности.

Кому можно и кому нельзя дарить свое имущество?

Дарить собственную недвижимость разрешено кому угодно – родственнику, постороннему человеку.

Исключения составляют следующие случаи:

1. Дарителем выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
2. Одариваемый является сотрудником лечебных, социальных защищающих, воспитательных учреждений в случае, если Даритель или его ближайший родственник находится в этом учреждении на лечении, обеспечении, воспитании.
3. Запрещено дарить госслужащему в связи с реализацией его непосредственных служебных обязанностей. Иначе этот дар будет рассматриваться законом как взятка.

Есть ли существенная разница между простым письменным оформлением дарственной и ее официальной формой, заверенной у нотариуса?

По закону разницы нет. Единственное отличие – необходимость предоставлять три подлинника в случае простого письменного оформления и двух подлинников и одной копии – во втором случае.

Возможно ли аннулирование дарственной?

Да, в нескольких предусмотренных законом частных случаях. Например, если одаряемый угрожал дарителю или его близким, покушался на их жизнь и здоровье (этот факт должен быть установлен в суде).