Оформление дарственной на долю в квартире

Квартирный вопрос – по-прежнему актуальный в наше время. Как снять квартиру? Купить или продать жилую площадь? Оформление дарственной на долю в квартире занимает то же немаловажное место, а самостоятельно разобраться во всех тонкостях юридического вопроса бывает непросто.

Договор дарения (дарственная) – это соглашение, по которому один владелец без оплаты передаёт другому своё имущество. Если дарственная оформляется между членами одной семьи, а также близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки), то налоговый сбор платить вам не нужно будет.

В том случае, если дарственную заключают между дальними родственниками или посторонними людьми, необходимо будет оплатить тринадцать процентов от цены имущества. Дарственную на долю вы сможете оформить или, составив самостоятельно, а затем зарегистрировав в соответствующих органах, или же обратившись за помощью к нотариусу. Рассмотрим оба варианта.

Дарственная на долю в квартире составляется только письменно и подписывается в присутствии сотрудника регистрирующего органа – не раньше.

В дарственной необходимо указать следующие моменты:

1. Какая именно доля передаётся?
2. Паспортные данные двух сторон (дарителя и одаряемого).
3. Полный адрес жилплощади.
4. Следует указать квадратные метры, которые дарят (их необходимо вычесть из общего метража квартиры).
5. На каком этаже находится жилплощадь?
6. Сколько этажей у вашего дома?
7. Другие условия.

Регистрация документов

Зарегистрировать документы вы сможете в одной из этих организаций:

• кадастровая Палата;
• палата Регистраций;
• МФЦ;

Можно обращаться в любую из этих организаций – отличий между ними нет.

Перед регистрирующим органом вы должны подписать подлинные документы.

Возьмите с собой следующие официальные бумаги:

1. Паспорта всех сторон.
2. Дарственная (копий должно быть по количеству сторон плюс один, который останется в палате Регистраций).
3. Правоподтверждающие документы на долю в квартире.
4. Письменное согласие супруга, если жилплощадь являлась общим имуществом.
5. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то не может находиться лично. К ней необходимо взять паспорт доверенного лица.
6. Если особа, которой дарят, является несовершеннолетней или недееспособной, то необходимо письменное разрешение опекаемых органов.

Тому, кто получает дар, нужно заплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. Регистратор оформляет два заявление, которое должны подписать все стороны. После этого у вас заберут все копии вместе с оригиналами, кроме паспорта и выдадут расписки.

Через семь дней две стороны должны будут прийти вместе с этими расписками и паспортом за документами. Принимающая дар особа получит также и свидетельство о праве собственности.

Регистрация у нотариуса

Когда вы опасаетесь, что дарственную смогут оспорить, то проведите оформление дарственной в нотариальной контуре. Это выйдет вам дороже, но юрист заинтересован в том, чтобы все нюансы были оформлены правильно.

Нотариус потребует следующие документы:

1. Паспорта всех участников.
2. Правоподтверждающие документы на долю в квартире.
3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
4. Договор основания.
5. Выписка про прописанных особ.

Нотариус составит дарственную, которую предварительно прочитав, подписывают обе стороны. В договоре будет указана стоимость доли по соглашению сторон. Эту стоимость вы не сможете занизить, иначе дарственная потом будет считаться недействительной. С этой же стоимости будут рассчитаны госпошлины и нотариальные услуги.

Далее, вам следует заплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. Оплачивает госпошлину тот, кому дарят. Юрист возьмёт на оформление предоставленные документы, кроме удостоверяющих личность и выдаст соответствующую расписку. В указанный день все должны прийти за документами. Это можно сделать в палате Регистраций или у нотариуса.

Общий пакет документов

Одним словом в любом случае, перед тем как составлять дарственную самостоятельно или у нотариуса вам необходимо приготовить документы:

1. Удостоверение личности того, кто дарит.
2. Удостоверение личности того, кому дарят.
3. Свидетельство о браке.
4. Договор брачный, если вы его заключали.
5. Официально оформленное согласие супруга на долю дарения в квартире.
6. Если человек, который дарит, не состоит в браке, необходимо будет предоставить нотариально оформленное свидетельство про отсутствие такового.
7. Правоподтверждающие документы на имущество.
8. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов, касающихся уплаты налогового сбора на имущество, если вы получили его в результате дарения.
9. Оценочная стоимость и кадастровый паспорт.
10. Справка о том, что у вас нет коммунальных долгов, выписка из лицевого счёта.
11. Письменное согласие опекаемых органов (если одариваемый несовершеннолетний или недееспособный).

Популярные вопросы и их решения

С какого возраста получающий дар может подписывать дарственную?

Если особе, которой дарят, меньше четырнадцати лет, то за неё договор должен подписать её законный представитель. В том случае, если ей больше четырнадцати лет, но она ещё несовершеннолетняя, то договор подписывают и её представитель, и она сама.

Как долго будет проходить регистрация дарственной?

Регистрация дарственной составляет 7 рабочих дней.

Как правильно рассчитать налог на дарение?

Одариваемый, если он является посторонним человеком, должен уплатить 13% от цены, указанной в кадастровом плане или от цены, указанной в договоре. Например, квартира стоит 3 млн. рублей, дарится 1/ 3 часть. 3 миллиона1/3 = 1 миллион рублей. Это цена доли. Налог же 1 миллион рублей 13% = 130 тысяч рублей.

Во сколько обойдутся услуги нотариуса и государственная пошлина?

2 000 рублей возьмёт нотариус за составление договора, 1 400 рублей – Госпошлина, которую необходимо будет уплатить в палате Регистрации.

Итоги

1. Договор будет считаться действительным только после регистрации в Управление Федеральной Регистрационной Службы.
2. Лучше воспользоваться услугами нотариуса. Если в документах будет хотя бы одна неточность – их вам вернут.
3. Перед тем как забирать документы, лучше предварительно позвонить и поинтересоваться про их готовность.